Leeuwerikstraat 36

Wir freuen uns, Ihnen diese kürzlich vollständig modernisierte und besonders stimmungsvolle Wohnung der 30er Jahre in einer wunderschönen Wohnlage in einer der schönsten Straßen des beliebten Viertels Belcrum anzubieten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlaf- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss, einen Flur, zwei separate Toilettenräume, eine Galerie, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock, ein Dachterras, eine großzügige Abstellkammer mit Zugang zur Straße, einen Vorgarten und eine abgeschirmte, sehr ruhige Hinterhof.

Die Wohnung ist mit zahlreichen authentischen Details ausgestattet und verbindet damit auf eine wundervolle Weise die Atmosphäre der Vergangenheit mit einem modernen Ausstattungs- und Komfortniveau.

Die Wohnung ist wundervoll gelegen in einem der schönsten Viertel des beliebten Bezirks Belcrum. Von dieser ruhigen und kinderfreundlichen Lage sind Sie mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten in der lebhaften Innenstadt, zu Fuß direkt am NS Bahnhof und auch andere Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung.
Die Ausfallstraßen zu den umliegenden Dörfern und Städten sind von dieser Location aus ebenfalls hervorragend erreichbar.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um ein genaues Bild dieser sofort bewohnbaren 30er-Jahre-Wohnung zu erhalten!

Bouwjaar : ca. 1930
Wohnfläche: ca. 96 m²
Inhalt: ca. 358 m³
Perceelopp.: 124 m²
Annahme: ab 1. Mai 2026 möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang, Flur mit dem Zählerkasten (8 Gruppen), ein festes Wandregal und Zugang zum Wohnzimmer.
Die Wohnzimmer (ca. 7,95 x 4,77 m) ist mit einer glatten Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet, eine teilweise saubere Mauerwerkswand mit industrieller Ausstrahlung, Fußbodenheizung, einem festen Arbeitsplatz mit Einbauschreibtisch, der offenen Treppenaufgang zur ersten Etage und Zugang zu der untertägigen Kellerkammer. Dank der großen Fensterfront genießt das Wohnzimmer zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besondere feine Lichtführung.
Die halb-offene Küche (ca. 4,07 x 2,17 m) in einer Wandanordnung verfügt über ein Komposit-Arbeitsplatte und verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 4-Kochfeld-Induktionskochstelle, eine Unterbausaugmaschine mit Deckenleuchte, ein Kombi-Backofen, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank (3 Schubladen) und eine große Spüle. Die Küche ist mit einer modernen Gussbodenplatte ausgestattet, die mit Fußbodenheizung versehen ist und Zugang zur Terrasse und zum Arbeitszimmer auf der Rückseite des Hauses gewährt.
Die Arbeitszimmer – Schlafzimmer 1 (ca. 4,33 x 2,17 m) ist mit einer modernen Gussbodenplatte, einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung, einem Küchenblock mit Spüle sowie den Anschlusspunkten für die Waschmaschine ausgestattet. Die moderne Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Wandtoilette mit Einbau-Wasserbehälter.

Erste Etage:
Der Überlauf ist mit einem Holzboden ausgestattet und bietet Zugang zu den Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem Dachterras und der zweiten separaten Toilettenraum mit moderner Gussboden und Wandspindel mit Einbauwasserbehälter.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,84 x 2,97 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,03 x 2,97 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses. Die Schlafzimmer sind mit Holzböden und einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 2,83 x 1,71 m) verfügt über eine großzügige Dusche mit Glastür, Hand- und Regendusche, eine breite Doppelwaschbowle mit Messing-Armaturen, eine praktische Ablage, moderne Gussbodenplatte und verschiedene Deckenleuchten.
Das Dachterras (ca. 4,50 x 2,65 m) ist mit Holzdielen ausgestattet, sehr ruhig und bietet einen schönen Ausblick auf die Wohngegend.

Garten - Lagerung
Vorgarten (ca. 5,07 x 4,08 m) mit Hecke, Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht, Kiesmulchbeet und verschiedenen Terrassenplatten mit Terrasse und Gehweg zum Vordereingang.
Der Hinterhof (ca. 8,82 x 2,50 m) ist flüsterleise, liegt im Nordosten und ist größtenteils mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten belegt und verfügt über Gehölze mit einer vielfältigen Pflanzenwelt.
Die große freistehende Steinunterkunft (ca. 4,95 x 2,63 m) verfügt über eine Schiebetür mit Zugang zur Straße, Tageslicht, Elektrizität und wir finden hier auch die Installation der Kombikessel (Remeha, ca. 2015).

LOKATION
Die Leeuwerikstraat ist eine wundervoll ruhige Straße mit ausreichend Parkplatzmöglichkeiten (Genehmigung) und liegt in dem schönsten Stück eines der charmantesten Viertel von Breda. Das unglaublich beliebte Viertel Belcrum hat in den letzten Jahren eine riesige Verjüngung durchgemacht. Auch die unmittelbare Umgebung um das Viertel herum ist in den letzten Jahren vollständig transformiert worden durch die Entwicklung der Schienenzone. Trotz der ruhigen Lage sind das lebendige Zentrum und das neue NS Bahnhof von dieser Location aus in kurzer Gehdistanz erreichbar. Belcrum bietet eine feine, ruhige und vor allem stimmungsvolle Wohnumgebung.

BESONDERS
- Die Wohnung ist ausgezeichnet unterhalten und 2020/2021 vollständig modernisiert worden;
- Die Wohnung ist zentral gelegen; der NS-Bahnhof liegt in Steinstossweite und auch das schöne Valkenbergpark oder das historische Stadtzentrum sind in einigen Minuten zu Fuß erreichbar;
- Ganz ausgestattet mit Kunststoffrahmen mit HR++ und HR+++ Verglasung;
- Wundervoll ruhig und abgeschottet hinten im Garten;
- Die Wohnung verfügt über zahlreiche authentische Details, wie beispielsweise verschiedene Glas-in-Lederausschnitte;
- Der Erdgeschoss ist größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet;
- Wundervoll ruhig gelegen mit einem Platz vor der Haustür. Dieser Platz wird in den nächsten Wochen renoviert und es kommt mehr Grün hinzu;
- Das Parken in der Nähe erfolgt mit einem Parkticket. Seit dem 1. Januar 2023 ist das erste Parkticket für alle Einwohner von Breda kostenlos. Für ein zweites Auto betragen die Kosten 96,- Euro pro Jahr. Besucher können über die Park-App zu einem vorteilhaften Preis von 0,25 Euro pro Stunde für maximal 240 Stunden pro Quartal parken;
- Angesichts des Alters des Hauses wird in dem Kaufvertrag eine Alterklausel aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.